建筑密度是什么意思?，建筑密度是什么意思

建筑密度指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

大家好，今天小编给小伙伴们分享建筑密度是什么意思的内容，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 建筑密度是什么意思?
2. 建筑密度是什么意思
3. 建筑密度是什么意思

一、建筑密度是什么意思?

建筑密度指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。[2]  比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。

建筑系数是建筑物占地系数的简称，指项目用地范围内各种建、构筑物占地总面积与项目用地面积的比例。通常以百分比计量。

“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。

与建筑密度的区别

建筑密度

建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

建筑系数

建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+露天堆场占地面积 ）/项目占地面积×100%

房屋建筑系数=房屋建筑面积/房屋使用面积

二、建筑密度是什么意思

建筑密度简单来说是建筑物覆盖率，是指在一定界线内，建筑物底层总占地面积与规划用地面积之比。

拓展知识：

一、建筑密度作用：

它可以反映出某一特定地区的空地率和建筑密度程度。 如果建筑物密度高，这意味着该地区有许多建筑物，建筑物之间的空隙相对较小，而且房屋已完全建成。 相反，它表明建筑物的数量较少，间距较大，而且房屋很少建造。

二、计算公式为：

建筑密度=建筑底层总占地面积÷规划建设用地面积。比如：一块10000㎡的地，建筑底层为3000㎡，那建筑密度=10000÷3000=30%，注意建筑密度不可超过40%-50%，剩余用地需要用来做道路、绿化、广场、停车场等。

三、建筑密度多少合适：

通常情况下，房屋层数越高，密度就越小。根据我国相关条例规定，新建小区密度如下：4层的楼房，密度在26%左右，5层的楼房，密度在23%左右，6层的楼房，密度在20%以下。而规范上1-3层为低层住宅，4-6层为多层住宅，7-9层为中高层住宅，10层以上的为高层住宅，而多层、高层修建密度要根据当地的气候来定。

四、建筑密度的影响因素有哪些：

1、建筑密度越大，那么道路、绿化、广场的面积就会相对变小，所以在建房时一定要控制好建筑密度，否则居住舒适度也受到影响。

2、建筑密度越大，那就表示这块土地的建筑物比较多，这样楼房与楼房的楼间距就会变小。建筑密度越大，各栋楼之间的楼间距就小，这样房子的阳光就会被遮挡，通风效果也会变差。

3、新建住宅楼宇的密度：4层高的楼面面积约为26%；5层高的楼面面积约为23%；6层高的楼面面积不超过20%。在这种建筑密度范围内，生活环境是最适当的，因为一个区域存除了建筑物旁边还有绿化、道路等区域的。

三、建筑密度是什么意思

建筑密度的意思就是建筑物覆盖率，是指在一定界线内，建筑物底层总占地面积与规划用地面积之比。

建筑密度是指建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积，比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、层高、房屋间距和排列方式等各项因素。

建筑密度标准

中国建筑密度太高，不符宜居标准。2009年8月13日，在扩内需保增长的诉求下，地方城市基础设施建设提速，这也使得各地对用地的需求大为增加。来自国土资源部的消息，2009年报国务院批准城市建设用地审批工作已全部完成。

全国81个城市获批的城市新增建设用地规模较2008年增加16.7%，中国住房与城乡建设部政策法规司副司长徐宗威，在此间以城市发展与绿色经济为主题的世博论坛上表示，中国城市的建筑密度和容积率太高，不符合宜居的标准，中国人还没有到都住二十层以上高楼的时候。

中国的城市建设为中国经济持续高速增长提供了设施支持、为中国六亿城市居民提供了基础市政公共服务和基本住房保障。不过中国在城市化水平发展取得巨大成就的同时，也存在一些问题，如交通问题、环境质量不尽人意、人际交流淡薄、人和自然关系疏远等，特别是建筑密度和容积率太高，不符合宜居的标准。

以上内容参考：

以上就是建筑密度是什么意思的问题介绍，希望对大家有用。